Valuation & Advisory: Bewertung von Gewerbeimmobilien

Unabhängige Immobilienbewertung als Fundament nachhaltiger Investmententscheidungen

Interview mit dem Head of Valuation & Advisory

Warum kommt der unabhängigen Immobilienbewertung im aktuellen Marktumfeld eine so zentrale Bedeutung zu?

In einem zunehmend komplexen und selektiven Immobilienmarkt ist eine unabhängige und fundierte Bewertung unverzichtbar. Investoren, Eigentümer und Finanzierungspartner benötigen heute Bewertungen, die nicht nur methodisch korrekt sind, sondern auch transparent, nachvollziehbar und klar am Markt ausgerichtet. Gerade unter volatilen Marktbedingungen schafft eine professionelle Valuation Sicherheit und bildet die Grundlage für nachhaltige Investitions  und Finanzierungsentscheidungen.

Welche Rolle spielen qualifizierte und zertifizierte Gutachter in diesem Zusammenhang?

Es war uns immer sehr wichtig, dass sich unser Team kontinuierlich weiterbildet und fachlich stets auf dem neuesten Stand bleibt. Weiterbildung ist für uns fester Bestandteil der täglichen Arbeit. Auch persönlich engagiere ich mich durch Lesungen und Vorträge für angehende Immobilienbewerter, um Wissen weiterzugeben und den Nachwuchs frühzeitig für hohe Qualitätsstandards zu sensibilisieren. Denn qualifizierte und zertifizierte Gutachter bilden die Basis verlässlicher Immobilienbewertungen. Zertifizierungen wie öffentliche  Bestellung, RICS, ISO/IEC 17024 oder HypZert stehen für hohe fachliche Standards und Unabhängigkeit. Bei Cushman & Wakefield arbeiten entsprechend zertifizierte Experten, deren Bewertungen national und international anerkannt sind – ein entscheidender Faktor insbesondere für institutionelle Investoren und Banken.

Wie haben sich die Anforderungen an Immobilienbewertungen in den letzten Jahren verändert?

Der Anspruch an Immobilienbewertungen hat sich deutlich weiterentwickelt. Heute reicht es nicht mehr aus, einen Marktwert isoliert zu ermitteln. Unterschiedliche Assetklassen erfordern eine nutzungsspezifische Betrachtung, und Faktoren wie ESG Kriterien, Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und regulatorische Vorgaben sind zu zentralen Werttreibern – aber auch Risikofaktoren – geworden. Moderne Valuation muss diese Aspekte genauso integrieren wie Marktzyklen, Finanzierungskosten und langfristige Nutzungsperspektiven.

Welche zentralen Faktoren beeinflussen derzeit Immobilienwerte in Deutschland?

Immobilienwerte werden aktuell maßgeblich durch Standort  und Marktqualität, Mietverträge, Laufzeiten und die Bonität der Mieter bestimmt. Hinzu kommen makroökonomische Einflussfaktoren wie Zinsniveau, Finanzierungskosten und Eigenkapitalanforderungen. Eine professionelle Bewertung führt diese markt , objekt  und finanzierungsrelevanten Faktoren in einem konsistenten Bewertungsmodell zusammen, das eine realistische Einordnung von Wert, Risiko und Potenzial ermöglicht.

Welche Immobilien Assetklassen stehen derzeit besonders im Fokus von Bewertungsanfragen?

Der Fokus liegt aktuell eindeutig auf Assetklassen mit stabilen und resilienten Ertragsprofilen. Dazu zählen insbesondere Logistik  und Wohnimmobilien sowie Healthcare Assets, die weiter an Bedeutung gewinnen. Im Bürosektor konzentrieren sich Bewertungen vor allem auf qualitativ hochwertige, ESG konforme Objekte in guten Lagen. Einzelhandelsimmobilien werden selektiv bewertet, insbesondere bei defensiven Nutzungskonzepten.

Welche Rolle spielen Daten, digitale Tools und Künstliche Intelligenz in der Immobilienbewertung?

Daten, digitale Tools und KI leisten heute einen wichtigen Beitrag zur Immobilienbewertung, etwa durch effizientere Analysen, Szenariosimulationen und Marktvergleiche. Sie erhöhen Transparenz und Vergleichbarkeit und unterstützen die systematische Auswertung von Cashflows, Marktinformationen und Risiken. Gleichzeitig ersetzen sie nicht die fachliche Einschätzung erfahrener Gutachter. Die Interpretation objektspezifischer Besonderheiten und qualitativer Faktoren bleibt eine Kernkompetenz menschlicher Expertise. Zukünftig wird Valuation daher als hybrider Ansatz aus Technologie und Expertenurteil weiter an Bedeutung gewinnen.

Wie wird sich die Bewertungspraxis in Deutschland künftig weiterentwickeln?

Immobilienbewertungen werden künftig noch datenintensiver, risikoorientierter und strategischer. ESG Aspekte, Szenarioanalysen und technologische Unterstützung gewinnen weiter an Relevanz. Gleichzeitig bleibt die fachliche Erfahrung entscheidend, um Marktinformationen richtig einzuordnen und komplexe Zusammenhänge zu bewerten. Valuation entwickelt sich zunehmend von einer reinen Wertermittlung zu einem integralen Bestandteil ganzheitlicher Investment  und Capital Markets Strategien, mit dem Ziel, Investoren auch in volatilen Marktphasen Orientierung und belastbare Entscheidungsgrundlagen zu bieten.

Häufig gestellte Fragen