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Healthcare Report 2026 Healthcare Report 2026

Eine Assetklasse im Aufstieg

 

Pflege & Betreutes Wohnen · Medizinische Versorgungszentren · Vorsorge- und Rehabilitationseinrichtungen

 

Gesundheitsimmobilien sind längst aus der Nische herausgetreten, auch wenn sie in der Wahrnehmung noch immer hinter den Assetklassen Büro, Logistik oder Wohnen stehen. Angetrieben durch den demografischen Wandel mit einhergehenden steigenden Pflegebedarfen und einer wachsenden Nachfrage nach medizinischer Versorgung bieten sie langfristig stabile Perspektiven und weitgehende Unabhängigkeit von konjunkturellen Schwankungen. 

Unser aktueller Report „Gesundheitsimmobilien: Eine Assetklasse im Aufstieg“ beleuchtet die drei zentralen Investment-Segmente des deutschen Gesundheitsimmobilienmarktes: Pflege & Betreutes Wohnen, Medizinische Versorgungszentren (MVZ) und Vorsorge- und Rehabilitationseinrichtungen als Teil der stationären Rehabilitation. Der Report ordnet die Marktstrukturen, Nachfrage- und Angebotsfaktoren sowie die aktuellen Investmentperspektiven der drei Segmente systematisch ein und schafft eine fundierte Entscheidungsgrundlage für institutionelle Investoren, Projektentwickler und strategische Partner.
Wir wünschen viel Spaß beim Lesen und beraten Sie gerne persönlich.

 

 

REINLESEN LOHNT

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"Gesundheitsimmobilienzählen zu den strukturell attraktivsten Assetklassen – Getragen vom demografischen Wandel und einer Nachfrage, die konjunkturunabhängig wächst."

Jan-Bastian Knod, Head of Residential Investment Germany | Head of Healthcare Advisory

BERATUNG ANFRAGEN

Die wichtigsten Erkenntnisse auf einen Blick

Der demografische Wandel ist struktureller Wachstumsmotor

Bis 2070 wird die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland voraussichtlich um mehr als 35 Prozent steigen, während die Bevölkerungsgruppe der über 80-Jährigen um rund 52 Prozent wächst. Gleichzeitig ist das Angebot an neuen Gesundheitsimmobilien aufgrund hoher Baukosten und begrenzter Projektentwicklungen knapp. Das Ergebnis: ein struktureller Nachfrageüberhang in nahezu allen Teilsegmenten, der ein attraktives Marktumfeld mit langfristig stabilen Cashflows und renditestützenden Fundamentaldaten schafft. 

 

01 Pflege & Betreutes Wohnen

Die Versorgungslücke in der Pflege wächst kontinuierlich. Trotz des politischen Fokus auf ambulante Leistungen bleibt die stationäre Versorgung unverzichtbar. Gleichzeitig sinkt die Neubautätigkeit, während die Nachfrage weiter steigt. Pflegeheime und Betreutes Wohnen bieten damit eine attraktive Kombination aus langfristiger Mietnachfrage, hoher gesellschaftlicher Relevanz und stabilen Renditen. 

 

02 Ambulante Medizinische Versorgung

Die ambulante Gesundheitsversorgung gehört zu den dynamischsten Wachstumsfeldern im Gesundheitsmarkt. Seit 2014 ist die Zahl der MVZ um 148 Prozent auf über 5.000 Einrichtungen gestiegen. Der Trend zu größeren Versorgungseinheiten, Facharztzentren und Ärztehäusern wird durch den Ärztemangel sowie den Strukturwandel im Gesundheitswesen weiter beschleunigt. Für Investoren bieten MVZ langfristige Mietverträge, staatlich gesicherte Nachfrage und demographischen Rückenwind.

 

03 Vorsorge- und Rehabilitationseinrichtungen

Als Teil der stationären medizinischen Versorgung sind Vorsorge- und Rehabilitationseinrichtungen in den vergangenen Jahren als eigenständige Assetklasse in den Investorenfokus gerückt. Reha-Immobilien profitieren neben einer alternden Bevölkerung und steigenden Fallzahlen vom gesundheitspolitischen Prinzip „Reha vor Rente, Reha vor Pflege“. Hohe Auslastungen, begrenztes Angebot und attraktive Renditen machen das Segment zunehmend interessant für institutionelle Investoren.

 

Jan-Bastian Knod | Cushman & Wakefield
Jan-Bastian Knod

International Partner, Head of Residential Investment Germany, Head of Healthcare Advisory, Capital Markets • 60311 Frankfurt am Main

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