Slovenský retail trh napreduje. Nový Global Cities Retail Guide 2026 prináša aktuálny pohľad na slovenský a bratislavský retail, od nových značiek cez nákupné centrá až po hlavné ulice a retail parky. Zároveň mapuje, ako sa trh transformoval, kam smeruje a kde dnes vznikajú najatraktívnejšie príležitosti pre nájomcov, investorov a developerov.
Nové medzinárodné značky na slovenskom trhu
V roku 2025 vstúpilo na slovenský retail trh niekoľko nových medzinárodných značiek, medzi nimi Victoria's Secret, Müller, Woolworth, Butlers, SMYK, Biedronka, Lelosi a Koykan. Zároveň sa na slovenský trh vrátila značka OVS. Napriek opatrnému trhovému prostrediu Slovensko naďalej priťahuje medzinárodné značky, ktoré hľadajú príležitosti na expanziu v strednej Európe.
Nákupné centrá a porovnanie s CEE regiónom
Slovenskému retailu dominujú nákupné centrá, ktorých celková plocha dosiahla v júni 2026 hodnotu 1,61 milióna m². Saturácia nákupných centier na Slovensku je 289 m² na 1 000 obyvateľov, čo výrazne prevyšuje priemer regiónu CEE na úrovni 216 m². Najlepšie slovenské nákupné centrá sú takmer plne obsadené a nové značky si na uvoľnenie priestorov často musia počkať. Ide o jasný signál dlhodobo silného dopytu zo strany medzinárodných značiek a stabilnej výkonnosti tohto segmentu.
Bratislava ako hlavná brána pre vstup na trh
Bratislava zostáva prirodzeným vstupným bodom pre zahraničných hráčov. Štyri dominantné schémy v hlavnom meste, Aupark, Nivy, Eurovea a Avion, sú typickými cieľmi pri vstupe na trh. Aupark, najprémiovejšie nákupné centrum v Bratislave, spolu s Euroveou na opačnom brehu Dunaja, tvoria dvojicu, ktorá dlhodobo priťahuje značky z vyššieho cenového segmentu. V roku 2024 Aupark rozšíril svoju prenajímateľnú plochu o ďalších 10 000 m² a novú kapacitu obsadili predovšetkým vlajkové predajne značiek zo skupiny Inditex.
Hlavné ulice a F&B v Bratislave
Hlavné retail koridory v Bratislave prechádzajú cez trojuholník Starého Mesta Michalská, Laurinská a Námestie SNP. Vydrica, obnovená historická štvrť pod Bratislavským hradom, dokončila svoje prvé fázy a otvára nové príležitosti pre high street retail. Promenáda na brehu Dunaja pri Eurovea zároveň zostáva vnímaná ako najsilnejšia gastronomická destinácia na Slovensku, s prémiovou skladbou nájomcov a stabilnou návštevnosťou.
Retail parky a pop up formáty
Segment retail parkov na Slovensku sa rozvíja rýchlym tempom a pokrýva celú krajinu vrátane miest s menej ako 5 000 obyvateľmi. Medzi kľúčových nájomcov v týchto schémach patria Jysk, Kik, Pepco, CCC, DM, Deichmann, Action a Planeo. Rastúcim trendom sú aj pop up formáty, zvyčajne na jedno až dvojročných nájomných zmluvách, ktoré menším značkám umožňujú overiť si slovenský trh ešte pred trvalým vstupom.
Turizmus a spotrebiteľský výhľad
Počet zahraničných turistov na Slovensku prekročil v roku 2024 hranicu 2,1 milióna s ďalším rastom v roku 2025. Hlavné krajiny pôvodu sú Česká republika, Poľsko, Nemecko, Rakúsko, Ukrajina a Veľká Británia. Maloobchodné tržby sa podľa prognóz vrátia k rastu v roku 2026 na úrovni +1,4 %, pričom spotrebiteľské výdavky by mali zrýchliť na +2,7 % v roku 2027 a +3,4 % v roku 2028.
