Ekonomika: Priemyselná výroba slabne, inflácia pod 4 %
Priemyselná výroba klesla o 2,0 % medziročne v máji a o 1,3 % za prvých päť mesiacov, najmä v dôsledku slabšej produkcie dopravných prostriedkov, základných kovov a rafinovaných ropných produktov. Časť poklesu však odráža vysokú produkčnú základňu z minulého roka, čo znamená, že tieto čísla nemusia nevyhnutne poukazovať na výrazné oslabenie priemyselnej aktivity.
Inflácia dosiahla v júni 3,5 % a stabilizovala sa mierne pod hranicou 4 %, pričom nezamestnanosť zostala nízka na úrovni 4,0 %. Napriek zvýšenej inflácii a fiškálnej konsolidácii domáca spotreba podporila rast HDP o 0,9 % v Q1. Ekonomická aktivita by sa mala zrýchliť na 1,9 % v roku 2027, poháňaná najmä oživením globálneho obchodu a silnejším zahraničným dopytom.
Ponuka a dopyt: Nižšia absorpcia, silná aktivita predprenájmov
Lízingová aktivita zostala tlmená v Q2 2026, pričom hrubá absorpcia dosiahla 93 400 m² v rámci 18 transakcií, čo predstavuje pokles o 28 % medzikvartálne po silnejšom začiatku roka. Čistá absorpcia dosiahla 66 600 m², čo znamená medzikvartálny nárast o 17 %. Dopyt bol poháňaný predovšetkým predprenájmami, ktoré tvorili 50 % celkovej absorpcia, čo poukazuje na pretrvávajúcu preferenciu nájomcov zabezpečiť si moderné certifikované priestory. Lízingová aktivita zostala sústredená v regiónoch Košice a Bratislava, najmä v submarkte Senec.
Developérska aktivita zostala obmedzená, pričom bolo dokončených 25 800 m² nových priestorov v dvoch budovách, čím sa moderný priemyselný fond Slovenska rozrástol na 4,89 milióna m². Výstavbový pipeline sa medzitým rozšíril na 265 800 m², pričom 37 % je už predprenajaté, čo odráža záujem nájomcov napriek opatrnejšiemu trhovému prostrediu.
Miera neobsadenosti mierne vzrástla na 7,8 %, čo je najvyššia hodnota za posledných päť rokov, a to najmä v dôsledku slabšej lízingovej aktivity. Pretrvávajúce predprenájmy však naznačujú, že záujem nájomcov zostáva odolný.
Ceny: Stabilné nájomné napriek vyššej neobsadenosti
Podmienky pre nájomcov zostali počas štvrťroka celkovo vyvážené napriek veľkému množstvu dostupných priestorov. Nájomné preto zostalo stabilné, pričom prvotriednne priemyselné nájomné sa udržalo na úrovni €5,30/m²/mesiac. Dopyt sa naďalej sústreďoval na moderné logistické a výrobné priestory v zavedených priemyselných centrách, čo podporovalo stabilitu nájomného vo väčšine regiónov napriek rastúcej dostupnosti.
