Cushman & Wakefield, leader mondial de l’immobilier d’entreprise, présente sa nouvelle étude sur le bilan à mi-année de l’investissement hôtelier francilien.
Alors que le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise banalisé continue de souffrir depuis le début de l’année, celui de l’investissement hôtelier à Paris et en Île-de-France a affiché une dynamique soutenue au premier semestre 2024. Le volume total des transactions a atteint près de 1,2 milliard d'euros, une performance relativement stable par rapport à l'année précédente (- 4%) malgré un nombre de transactions en recul de 33%. Cette performance s'explique par quatre signatures majeures, représentant près de 80% du volume total : le Pullman Tour Eiffel, le Hilton Paris Opéra, le Mandarin Oriental et l'Hôtel Dame des Arts.
Paris continue de dominer le marché, avec une concentration des transactions de grande envergure, notamment dans les segments luxe et haut de gamme supérieur, qui ont représenté 81% du volume investi au cours du premier semestre 2024. L'activité est restée relativement stable pour les catégories milieu de gamme et économique, qui enregistrent une croissance modérée.
« Après une remontée significative en 2023, les rendements sont restés relativement stables au premier semestre 2024, les valeurs étant encore soutenues par des revenus croissants. Des compressions mineures de taux ont toutefois été enregistrées pour les actifs prime dans Paris intra-muros. Avec la baisse des taux d'intérêt de la BCE en juin et une augmentation de la liquidité de la dette, la stabilisation des rendements va se poursuivre durant le second semestre 2024 » commente Joséphine Duforest, Associate Hospitality France.
Grâce à la solidité des rendements, l'investissement dans le secteur de l'hôtellerie à Paris et en Île-de-France demeure une stratégie clé pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur des actifs prime.
Ces bons résultats s’expliquent plus globalement par un contexte européen porteur. En effet, au premier semestre 2024, les transactions d’hôtels en Europe ont atteint leur plus haut niveau depuis cinq ans, selon les dernières données de Cushman & Wakefield EMEA. Les transactions au premier semestre ont augmenté de manière à atteindre plus de 11,6 milliards d'euros.
Au second trimestre, les volumes des transactions ont atteint 5,8 milliards d'euros, soit près du double du niveau enregistré sur la même période l'année dernière (3,0 milliards d'euros au T2 2023). L’activité a été stimulée par plusieurs transactions hôtelières emblématiques, notamment les ventes du Pullman Paris Tour Eiffel, du Hilton Paris Opéra, du Six Senses London, du Shelbourne Hotel Dublin et du Park Hyatt Zürich. Dans l'ensemble, les hôtels de luxe et haut de gamme ont représenté près de la moitié des volumes européens du premier semestre 2024.
Le Royaume-Uni, l'Espagne et la France ont été les marchés les plus actifs, représentant 7,8 milliards d'euros de transactions (+ 62 % par rapport au premier semestre 2023), soit plus des deux tiers du total européen. Londres a enregistré le plus grand volume de transactions par ville, Paris, Dublin, Barcelone et Rome complétant le top cinq. Pour l’ensemble de l’année 2024, les volumes devraient dépasser les 20 milliards d'euros, grâce à l'augmentation de la liquidité de la dette et à la forte performance hôtelière.
« Alors que les préoccupations économiques et géopolitiques demeurent, les capitaux mobilisés doivent être déployés et le secteur de l'immobilier hôtelier gagne en popularité auprès des investisseurs. L'augmentation de l'allocation de capitaux vers les hôtels a été motivée non seulement par les récentes tendances positives de performance et les ajustements de prix, mais aussi par des changements structurels à long terme » commente Borivoj Vokrinek, Head of Hospitality Research & Strategic Advisory, EMEA.
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