Pour accéder aux données complètes, téléchargez notre analyse actualisée du marché de l'Investissement au 3ème trimestre 2026.
Un marché de l'investissement à 10,43 Mds€ porté par les grandes transactions
Sur les trois premiers trimestres de 2026, le marché de l'investissement en immobilier banalisé totalise 10,43 Mds€, contre 9,12 Mds€ sur la même période de 2025, soit une progression de 14 %. Cette évolution s'appuie sur un deuxième trimestre à 4,84 Mds€, suivi d'un troisième trimestre à 3,41 Mds€. L'activité est principalement soutenue par les opérations de grande taille : les transactions supérieures à 100 M€ représentent 56 % des volumes engagés depuis le début de l'année, et celles de plus de 200 M€ concentrent 45 % des montants investis, contre 19,6 % sur l'ensemble de 2025. Le marché compte 388 transactions, dont 15 actifs supérieurs à 100 M€. Ces résultats intègrent l'opération de M&A Proudreed (2,3 Mds€), dont le sous-jacent reste majoritairement immobilier ; retraités de cette transaction, les volumes ressortent en retrait de 11 % sur un an.
L'OAT 10 ans s'établit à 4,85 %, contre 3,60 % fin juin, après avoir brièvement dépassé 5 %. Les taux prime ont décompressé jusqu'à 50 pbs, mouvement qui ne compense qu'en partie la hausse du taux sans risque. L'écart entre l'OAT et le Bund allemand atteint 142 pbs, et le swap IRS 5 ans progresse à 3,44 %, contre 2,63 % pour l'Euribor 3 mois.
Répartition par classe d'actifs et origine des capitaux
Les bureaux totalisent 4,13 Mds€ sur neuf mois, stables sur un an (+1 %, contre 4,08 Mds€ en 2025), et représentent 40 % de l'investissement banalisé, contre plus de 60 % en moyenne décennale. Le troisième trimestre, à 2,11 Mds€, dépasse de 33 % le niveau d'un an plus tôt. L'Île-de-France rassemble 86 % des volumes investis en bureaux, dont 49 % pour le seul QCA parisien.
Le commerce atteint 2,48 Mds€ (+2 %), soit 24 % du total, avec le commerce de centre-ville qui concentre 54 % des montants.
La logistique enregistre 1,06 Md€, en retrait de 48 % sur un an (2,05 Mds€), et pèse 10 % de l'investissement banalisé ; les régions captent 79 % de ces volumes. Les locaux d'activité atteignent 2,76 Mds€, un niveau porté par la transaction en portefeuille de 2,3 Mds€ réalisée au deuxième trimestre.
Les investisseurs étrangers représentent 47 % des engagements en bureaux, 58 % en commerce et 71 % en logistique. Les stratégies Core et Core+ représentent 76 % des volumes qualifiés en bureaux. Les taux prime s'établissent à 4,75 % pour les bureaux, 4,50 % pour les commerces et 5,20 % pour la logistique.
