Investeringsaktiviteten har varit den tydligaste signalen på marknadens återhämtning. Transaktionsvolymen inom industri och logistik uppgick till 33,3 miljarder kronor under 2025, en ökning med 47 procent jämfört med föregående år. Segmentet fortsatte den starka utvecklingen under första kvartalet 2026 med transaktioner om 13,4 miljarder kronor, vilket gör industri och logistik till ett av de mest aktiva segmenten på den svenska investeringsmarknaden.
Kvartalets volym var samtidigt starkt koncentrerad. Catenas förvärv av en portfölj om tolv fastigheter från Urban Partners för 6,45 miljarder kronor stod ensamt för närmare hälften av kvartalets industri- och logistikvolym, och de två största affärerna svarade tillsammans för omkring 60 procent. Den underliggande marknadsaktiviteten var därmed något mer dämpad än helhetssiffran antyder.
Samtidigt har utvecklingstakten bromsat in efter flera år av omfattande nyproduktion. Färdigställda logistikytor föll under 2025 till den lägsta nivån sedan 2016, medan cirka 890 000 kvadratmeter väntas levereras under 2026. Utvecklare fokuserar i allt större utsträckning på projekt med säkerställd efterfrågan snarare än spekulativ byggnation.
Ulf Brandes, International Partner, säger: 2025 var ett år där vi återigen såg ökade transaktionsvolymer och ett växande intresse för logistikfastigheter från både svenska och internationella investerare. Samtidigt konstaterades komprimerande prime yielder vilket är ett tydligt tecken på ökat förtroende för segmentet. Även Q1 2026 startade starkt, medan Q2 har upplevts något mer osäkert på grund av oroligheter i omvärlden.
Daniel Aspgren Larsson, Valuer, säger: I årets upplaga av Logistics Sweden kartlägger vi den kommande nyproduktionen på hubbnivå och visar hur den koncentreras till strategiska korridorer och nationella distributionsnoder. Det speglar en mer balanserad och efterfrågestyrd marknad, där expansionen i allt högre grad sker i lägen som stärker distributionsnätet. De platser som kan bära större flöden, koppla samman regioner och möta hyresgästernas ökade krav på automation, elkapacitet och flexibilitet står starkt inför nästa utvecklingsfas.
