raporty
Przewodnik po Kosztach Wykończenia Biura 2026
Koszty aranżacji biur w Polsce
Koszty aranżacji powierzchni biurowych w Polsce pozostają konkurencyjne na tle rynków Europy Zachodniej, jednocześnie odzwierciedlając rosnące wymagania najemców w zakresie jakości, zrównoważonego rozwoju oraz elastyczności przestrzeni pracy. Zgodnie z danymi zawartymi w Cushman & Wakefield Fit Out Cost Guide EMEA 2026, polski rynek charakteryzuje się stabilnym poziomem kosztów przy jednoczesnym wzroście złożoności projektów.
Co wpływa na koszty fit-outu w Polsce?
Na ostateczny budżet realizacji projektu biurowego wpływa szereg czynników, w tym:
- Standard wykończenia (od rozwiązań podstawowych po przestrzenie klasy premium),
- Zakres prac technicznych, w szczególności instalacje MEP,
- Lokalizacja inwestycji (najwyższe koszty notowane są w największych miastach, takich jak Warszawa),
- Dostępność materiałów i wykonawców,
- Wymogi ESG i certyfikacyjne, które coraz częściej stanowią integralną część projektów,
- Czas realizacji i presja harmonogramowa.
FIT OUT COST (Euro / m2)
| Państwo | Miasto | Koszta |
|---|---|---|
| 01/ Belgia | Bruksela | € 1,661 euro/sqm |
| 02/ Czechy | Praga | € 1,266 euro/sqm |
| 03/ Niemcy | Berlin | € 2,333 euro/sqm |
| 04/ Niemcy | Frankfurt | € 2,408 euro/sqm |
| 05/ Niemcy | Hamburg | € 2,512 euro/sqm |
| 06/ Niemcy | Munich | € 2,432 euro/sqm |
| 07/ Węgry | Budapeszt | € 1,250 euro/sqm |
| 08/ Niderlandy | Amsterdam | € 1,250 euro/sqm |
| 09/ Polska | Warszawa | € 1,313 euro/sqm |
| 10/ Słowacja | Bratysława | € 1,300 euro/sqm |
Źródło: Cushman & Wakefield
Trendy
W Polsce, podobnie jak w pozostałych krajach regionu EMEA, obserwujemy przesunięcie w kierunku bardziej zaawansowanych aranżacji, które wspierają dobrostan pracowników oraz hybrydowy model pracy. Coraz większy udział w budżecie stanowią elementy takie jak:
- Akustyka i komfort użytkowników,
- Elastyczne układy przestrzenne,
- Rozwiązania energooszczędne,
- materiały o niskim śladzie węglowym.
Jednocześnie inwestorzy i najemcy coraz częściej poszukują optymalizacji kosztów w całym cyklu życia biura, a nie wyłącznie na etapie realizacji.
Polska na tle regionu EMEA
Według ekspertów Cushman & Wakefield pozostaje jednym z kluczowych rynków biurowych w Europie Środkowo‑Wschodniej, oferując korzystną relację kosztów do jakości realizacji. Rynek cechuje się dojrzałą bazą wykonawców oraz rosnącym doświadczeniem w realizacji projektów zgodnych z międzynarodowymi standardami.
Gotowy, aby zacząć?
Umów się na konsultację w zakresie aranżacji wnętrz i pozwól naszym ekspertom opracować rozwiązania dostosowane do Twojej przestrzeni. Stwórzmy miejsce pracy, które spełnia dzisiejsze potrzeby i wyprzedza zmiany jutra. Dowiedz się więcej o tym, jak nasze rozwiązania można dostosować do Twojego projektu.
Wsparcie w realizacji projektu biurowego
Zespół Cushman & Wakefield w Polsce wspiera klientów na każdym etapie procesu – od wstępnego planowania budżetu, przez zarządzanie projektem, aż po realizację i kontrolę kosztów. Dzięki dostępowi do aktualnych danych rynkowych oraz doświadczeniu w projektach lokalnych i międzynarodowych, pomagamy podejmować świadome decyzje inwestycyjne.
Usługi w zakresie zarządzania i rozwoju projektów
Reprezentacja najemców
Maksymalizacja wartości nieruchomości dzięki strategicznemu podejściu do reprezentacji najemców
Doradztwo Strategiczne
DLACZEGO WARTO WYBRAĆ WŁAŚNIE NAS?
Project & Development Services (PDS) Klienci oczekują wykwalifikowanych zespołów projektowych i deweloperskich, które potrafią przekształcić każdy pomysł lub strategię w namacalną rzeczywistość w świecie budownictwa. Oznacza to wykraczanie poza standardowe ramy i znajdowanie praktycznych rozwiązań, które przewyższają i pokonują nawet najtrudniejsze wyzwania budowlane, przed którymi stają nasi klienci i społeczności. Nasze zespoły Project & Development Services (PDS) dostarczają kompleksowe rozwiązania na całym świecie, realizując w ten sposób etos firmy Cushman & Wakefield „Better never settles”. Nie tylko wymyślamy jedne z największych i najciekawszych projektów – my je również wdrażamy w życie.
Andrew Frizell
International Partner, Head of Project & Development Services Poland Chair, Project & Development Services CEE
Warszawa, Poland
Podobne analizy
Insights • Workplace
Jaka przyszłość czeka biura? Edycja druga
Insights • Workplace
Biurowy potencjał prawobrzeżnej Warszawy
MarketBeat • Workplace
W Warszawie najmniej powierzchni biurowej w budowie od 2009 roku
W 2021 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły ponad 6,15 milionów mkw., a do użytku oddano ponad 324 000 mkw. powierzchni biurowej. Do końca bieżącego roku do użytku oddane zostaną wszystkie projekty biurowe, których realizacja rozpoczęła się jeszcze przed wybuchem pandemii. To tylko niektóre wnioski wynikające z podsumowania 2021 roku na warszawskim rynku biurowym.
