Nel primo semestre 2026 il mercato immobiliare dell'Europa Meridionale ha proseguito la sua solida ripresa, con volumi di investimento complessivi in Italia, Spagna e Portogallo pari a 18,2 miliardi di euro, in crescita del 39% su base annua, a conferma del rinnovato clima di fiducia degli investitori nell'area. L'attività si è concentrata in misura crescente sulle asset class operative e alternative, con Retail, Hospitality e Living a catalizzare la quota più ampia di capitali.

Il Retail è tornato a distinguersi come uno dei comparti più performanti del semestre, sostenuto dal rinnovato interesse per High Street e Shopping Centre e dal ritorno di operazioni di grandi dimensioni, mentre l'Hospitality si è mantenuto particolarmente dinamico, trainato dalla solida convinzione degli investitori e dal persistente interesse per le opportunità value-add e di riposizionamento.

Il Living ha consolidato ulteriormente il proprio ruolo di allocazione core, sostenuto dal crescente interesse degli investitori a entrare nei suoi diversi comparti tramite l'acquisizione di piattaforme operative su scala regionale.

Il settore Industrial & Logistics ha beneficiato di solidi fondamentali della domanda, nonostante la limitata disponibilità di prodotto prime, mentre gli investimenti nel comparto Office sono rimasti selettivi, privilegiando gli asset prime e le strategie orientate alla riconversione. La crescente allocazione verso i Data Centre riflette ulteriormente l'attenzione verso asset class orientate al futuro e a elevata intensità operativa, mentre la persistente carenza di prodotto di alta qualità continua a sostenere la competizione e a rafforzare l'attrattività dell'Europa Meridionale per i capitali sia domestici sia internazionali.

Italia

Nel primo semestre 2026 i volumi di investimento hanno raggiunto 7,75 miliardi di euro (+45% su base annua), trainati da Retail, Logistics e Hospitality, mentre gli investitori si sono mantenuti selettivi sul comparto Office, rivolgendosi in misura crescente al settore dei Data Centre e Living attraverso strategie value-add e di riposizionamento.