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Industrial Industrial

Industrias y Especializaciones

Logística e industrial

Estrategias resilientes, escala global, operaciones más inteligentes
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Impulsando la logística, sin importar el reto.

México se encuentra en el epicentro de la deslocalización industrial cercana, atrayendo inversiones extranjeras sin precedentes y remodelando las cadenas de suministro de América del Norte. 

Para los ocupantes que buscan instalaciones óptimas o los inversionistas que buscan activos de alto rendimiento, ofrecemos soluciones inmobiliarias estratégicas que se ajustan al marco regulatorio de México. Nuestro profundo conocimiento del mercado abarca los requisitos del programa IMMEX, el análisis laboral y las estructuras fiscales. Guiamos a los clientes a través de todas las complejidades, desbloqueando oportunidades de crecimiento en este mercado dinámico. 

Lo que nos diferencia

Soluciones integradas en la cadena de suministro

Optimizamos las redes logísticas alineando los bienes raíces con las ventajas únicas de México: proximidad al mercado estadounidense, mano de obra competitiva e infraestructura sólida. Nuestras estrategias integran la selección de sitios con la eficiencia operativa y el cumplimiento normativo para mejorar el rendimiento de su cadena de suministro.

Plataforma global, inteligencia local

Nuestros asesores en los principales corredores industriales ofrecen una visión inigualable de la dinámica del mercado local, desde las tasas de desocupación hasta los niveles de absorción. Entendemos los mercados laborales regionales, las infraestructuras y los matices normativos que son fundamentales para la selección de emplazamientos y el rendimiento de las inversiones.

Invertimos en rendimiento

Nuestra trayectoria abarca los sectores más exigentes del país, como el automotriz, el aeroespacial y el comercio electrónico. Navegamos por complejas transiciones de maquiladoras, optimizaciones IMMEX y logística transfronteriza, combinando nuestra experiencia técnica con un profundo conocimiento del mercado para ofrecer resultados superiores.

Resolución proactiva de problemas

Nos anticipamos a los cambios normativos, los desarrollos de infraestructura y los impactos de las políticas comerciales antes de que afecten a sus operaciones. Nuestra red de inteligencia abarca el gobierno, la industria y los principales participantes del mercado, lo que nos permite ofrecer una visión de futuro que protege sus activos y abre oportunidades en un panorama dinámico.

Servicios integrales

Nuestra plataforma integrada combina arrendamiento, mercados de capitales, valoración y consultoría de cadena de suministro. Desde la estructuración de un desarrollo a medida hasta la ejecución de una venta con arrendamiento posterior, ofrecemos soluciones integrales a través de un único punto de responsabilidad para una ejecución fluida.

Asociación para el crecimiento

Actuamos como socios a largo plazo, ayudando a los clientes a adaptar sus estrategias inmobiliarias a las demandas cambiantes del mercado. A medida que se acelera la deslocalización cercana, le ayudamos a aprovechar las oportunidades emergentes, manteniendo la excelencia operativa e impulsando el valor a largo plazo en toda su presencia nacional.

Servicios

Servicios para inversionistas


Mercados de capital


Conectamos a los inversionistas institucionales con los activos industriales de mayor rendimiento de México. Nuestro equipo de mercados de capitales estructura adquisiciones, enajenaciones y empresas conjuntas que aprovechan la demanda de nearshoring, al tiempo que gestiona los riesgos cambiarios y normativos. 

Más información sobre nuestros mercados de capitales 

Arrendamiento de agencias


Nuestra representación de propietarios maximiza el valor de los activos mediante la colocación estratégica de inquilinos y la optimización de los arrendamientos. Entendemos las necesidades de los inquilinos en diversos sectores industriales y posicionamos las propiedades para lograr una ocupación óptima y un crecimiento de los alquileres.

Más información sobre nuestros servicios de arrendamiento de agencia

Servicios de activos


Desde el reposicionamiento de instalaciones antiguas hasta la implementación de mejoras de sostenibilidad, mejoramos el rendimiento de los activos mediante mejoras estratégicas que satisfacen las demandas cambiantes de los inquilinos y los requisitos normativos.

Más información sobre nuestros servicios de activos

Valoración y asesoría


Nuestros profesionales de valoración proporcionan evaluaciones precisas que tienen en cuenta la dinámica única del mercado mexicano, el entorno normativo y las consideraciones de inversión transfronteriza.

Más información sobre nuestros servicios de valoración y asesoría

Servicios de proyectos y desarrollo


Desde la construcción desde cero hasta las mejoras para inquilinos, gestionamos proyectos industriales que cumplen con los códigos de construcción nacionales, las regulaciones medioambientales y los requisitos operativos, al tiempo que los entregamos a tiempo y dentro del presupuesto. 

Más información sobre nuestros servicios de desarrollo de proyectos


Servicios para ocupantes 




Representación de inquilinos


Negociamos condiciones de arrendamiento favorables, al tiempo que garantizamos el cumplimiento de la normativa inmobiliaria comercial de México. Nuestra representación abarca todo, desde la selección inicial del sitio hasta la renovación del contrato de arrendamiento, protegiendo los intereses de los ocupantes en cada etapa. 

Más información sobre nuestra representación de inquilinos

Análisis laboral y estrategia de ubicación


El mercado laboral varía considerablemente según la región y el sector. Proporcionamos análisis detallados de la fuerza laboral, comparativas salariales y evaluaciones de la disponibilidad de habilidades que sirven de base para las decisiones de ubicación y la planificación operativa.

Más información sobre nuestras soluciones para el lugar de trabajo

Gestión de instalaciones


Los equipos de gestión de instalaciones supervisan de forma integral las operaciones diarias, lo que permite a los clientes dar prioridad a los objetivos empresariales fundamentales. Mediante la coordinación del mantenimiento y las relaciones estratégicas con los proveedores, nos aseguramos de que las instalaciones industriales mantengan la máxima eficiencia operativa y fiabilidad.

Más información sobre nuestros servicios de gestión de instalaciones

Especialización

Experiencia en el sector


Automoción


México es el cuarto exportador de automóviles más grande del mundo, con producción en Guanajuato, Nuevo León y Puebla. Nos especializamos en la selección de emplazamientos para plantas de fabricación, centros de distribución y logística transfronteriza, dando soporte a complejas cadenas de suministro para los mercados norteamericanos. 

Más información sobre nuestra experiencia en automoción

Comercio electrónico y logística


El auge del comercio electrónico en el país impulsa la demanda de centros de logística y entrega de última milla. Ayudamos a los clientes a conseguir propiedades que den servicio a los consumidores urbanos y se integren con redes transfronterizas, incluyendo instalaciones de clasificación automatizada y microcentros de logística urbanos.

Más información sobre nuestra experiencia en comercio electrónico

Alimentos y bebidas


Desde el procesamiento en Sinaloa hasta la distribución en la Ciudad de México, nos encargamos del almacenamiento en frío, las plantas de procesamiento y los centros de distribución. Nuestras soluciones cumplen con las normas sanitarias de México y abastecen de manera eficiente a los mercados nacionales y de exportación, garantizando el cumplimiento y la confiabilidad.

Más información sobre nuestra experiencia en alimentos y bebidas

Puertos e intermodal


La ubicación del país entre las principales rutas marítimas ofrece ventajas logísticas únicas. Optimizamos las cadenas de suministro a través de Manzanillo, Veracruz y Lázaro Cárdenas, y nos especializamos en instalaciones con servicio ferroviario, almacenes aduaneros y almacenamiento de contenedores para el comercio internacional.

Más información sobre nuestra experiencia en puertos e intermodalidad

Equipo

Victor Lachica Mexico City Leadership
Victor Lachica

President & CEO, Mexico

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Investigación

Industrial Labor Report Mexico Banner Image.png
Research

Mexico Industrial Labor Report

México se consolida como el epicentro del nearshoring industrial, impulsando un crecimiento que redefine la manufactura y la logística en la región.
Maribel Gaytan • 12/4/2025
Mexico City Downtown Skyline
MarketBeat

Informes MarketBeat de México

Los informes MarketBeat de Cushman & Wakefield analizan la actividad inmobiliaria económica y comercial del trimestre, incluidas las tendencias de oferta, demanda y precios a nivel de mercado y submercado.
Jose Luis Rubi • 10/17/2025
Article • Investment / Capital Markets

¿Conoces el proceso para rentar una bodega?

Antes de rentar una bodega o espacio industrial, el primer paso es elegir la zona correcta. A diferencia de alquilar propiedades residenciales (como una casa o departamento), las cuales son decisiones que pueden ser motivadas por circunstancias como la cercanía del trabajo, escuela, familia, amigos, etc., para encontrar la bodega adecuada es necesario considerar factores como:
Enrique Portillo Martinez • 8/8/2022
Ver todo

Preguntas frecuentes

México ofrece ventajas muy atractivas para los ocupantes e inversionistas industriales: proximidad a los mercados estadounidenses, costos laborales competitivos, una sólida infraestructura de fabricación y acuerdos comerciales favorables. El T-MEC proporciona acceso preferencial a los mercados norteamericanos, mientras que programas como IMMEX ofrecen ventajas fiscales a los fabricantes orientados a la exportación. Además, la diversa base industrial y la mano de obra cualificada de México lo convierten en un destino atractivo para la deslocalización cercana.

Los arrendamientos industriales en México implican consideraciones fiscales específicas, como el IVA (impuesto al valor agregado), los requisitos de retención y el cumplimiento de la CFDI (factura digital). Las empresas extranjeras deben comprender las normas de precios de transferencia, las implicaciones de los establecimientos permanentes y los requisitos del programa maquilador. Guiamos a los clientes a través de estas complejidades mientras estructuramos arrendamientos que optimizan la eficiencia fiscal y el cumplimiento normativo.

Cada uno de los mercados industriales de México ofrece ventajas distintas. La Ciudad de México proporciona acceso al mercado de consumo más grande del país, pero se enfrenta a limitaciones de terreno. Monterrey ofrece una sólida infraestructura manufacturera y proximidad a los mercados de Texas. Tijuana proporciona un acceso inigualable al sur de California. La región del Bajío (Guanajuato, Querétaro, Aguascalientes) combina la experiencia en el sector automotriz con una ubicación central. Analizamos la dinámica específica de cada mercado para ajustar los requisitos de los clientes con las ubicaciones óptimas.

El nearshoring impulsa una demanda sostenida en los mercados industriales de México, especialmente en sectores como el automotriz, el electrónico y el textil. Las empresas que se trasladan desde Asia buscan instalaciones que combinen la rentabilidad con la proximidad de la cadena de suministro. Esta tendencia favorece tanto el desarrollo a medida como la construcción especulativa, al tiempo que impulsa el crecimiento de los alquileres en los mercados industriales consolidados. Ayudamos a los clientes a aprovechar las oportunidades del nearshoring y a gestionar los riesgos asociados.

La inversión extranjera en el sector inmobiliario industrial mexicano requiere comprender las restricciones de propiedad, las opciones de financiamiento y los requisitos de cumplimiento normativo. Si bien la mayoría de las propiedades industriales pueden ser de propiedad directa, pueden aplicarse restricciones fronterizas y costeras. La cobertura de divisas, la estructuración fiscal y las consideraciones de asociación local influyen en el rendimiento de las inversiones. Ofrecemos orientación integral sobre la estructuración de inversiones que maximizan el rendimiento y garantizan el cumplimiento normativo.

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