Industrias y áreas de especialización
Real estate logístico e industrial
Impulsamos la logística, incluso en entornos desafiantes
El sector logístico e industrial en Argentina se encuentra en un proceso de transformación estructural. A medida que las cadenas de suministro se modernizan y el comercio electrónico redefine las redes de distribución, las empresas enfrentan una presión creciente por optimizar sus operaciones, adaptarse al marco regulatorio y superar los desafíos de infraestructura.
En Cushman & Wakefield ofrecemos soluciones integrales en real estate logístico e industrial alineadas con los objetivos operativos de cada compañía. Nuestro conocimiento del entorno normativo argentino, combinado con una sólida experiencia en los principales corredores logísticos —desde la zona sur hasta la ruta 9— nos permite identificar oportunidades que impulsan la eficiencia operativa y fortalecen la competitividad en el Gran Buenos Aires y en los principales polos industriales del país.
ResultADOS
Lo que nos diferencia
Soluciones inmobiliarias integradas a la cadena de suministro
La ubicación, los costos laborales y la conectividad del transporte son factores determinantes para el éxito operativo. Desarrollamos estrategias de real estate basadas en la realidad operativa de cada negocio, considerando puertos, aduanas y centros de consumo para alinear las redes logísticas con los objetivos comerciales en los principales corredores industriales de Buenos Aires.
Red global y conocimiento local
Con profesionales en los principales corredores logísticos de Argentina, nuestra red global aporta conocimiento estratégico y capacidad de ejecución en todo el país. Acompañamos a nuestros clientes en la gestión de regulaciones locales, requisitos municipales y limitaciones de infraestructura, con agilidad y previsibilidad, desde Buenos Aires hasta Córdoba y Rosario.
Comprometidos con el desempeño operativo
Nuestros asesores cuentan con experiencia comprobada en el mercado logístico e industrial argentino, asesorando proyectos que van desde plantas productivas hasta centros de distribución vinculados al comercio electrónico. Comprendemos las particularidades de cada sector y desarrollamos proyectos para las industrias automotriz, farmacéutica y tecnológica, asegurando el cumplimiento del marco normativo local.
Anticipación y gestión de desafíos
Anticipamos los cambios del mercado mediante la combinación de análisis de datos e información en tiempo real. Nuestro equipo acompaña a los clientes en la mitigación de riesgos vinculados a la volatilidad cambiaria, las regulaciones comerciales y la dinámica laboral, al tiempo que identifica nuevas oportunidades de eficiencia en la selección de ubicaciones y en la estrategia operativa.
Servicios integrales
Respaldados por nuestras líneas de servicios integradas, ofrecemos soluciones que abarcan desde la definición estratégica hasta la ejecución. Este enfoque garantiza una coordinación eficiente y optimiza resultados en un mercado dinámico y en constante evolución.
Socios estratégicos para el crecimiento
Actuamos como socios estratégicos a largo plazo, entendiendo que los ciclos económicos requieren estrategias adaptativas. Al alinear las decisiones de real estate con los objetivos comerciales, impulsamos oportunidades de crecimiento y ventajas competitivas sostenibles que perduran a pesar de la volatilidad del mercado.
Servicios
Servicios para inversores
Mercados de capital
El sector logístico ofrece un atractivo potencial de inversión. Facilitamos transacciones en el Gran Buenos Aires, con especialización en esquemas de forward funding (financiamiento anticipado de desarrollos), operaciones de sale-leaseback (venta con alquiler posterior) y joint ventures (asociaciones estratégicas entre inversores), para capitalizar el crecimiento del comercio electrónico y la modernización de la cadena de suministro.
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Representación de propietarios
La representación estratégica permite atraer y seleccionar inquilinos adecuados, generando valor a largo plazo. Nos apoyamos en nuestro conocimiento del mercado y en una sólida red de relaciones para reducir la vacancia, optimizar los valores de alquiler y asegurar ocupantes con respaldo financiero, alineados con el posicionamiento de cada activo.
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Gestión de activos
Nuestro enfoque integrado maximiza el desempeño de los activos. Brindamos supervisión operativa, gestión de inquilinos y planificación estratégica para potenciar la rentabilidad, asegurando el cumplimiento de la normativa local y de los estándares de sostenibilidad.
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Valuaciones y asesoría
Las valuaciones y los análisis independientes respaldan decisiones de inversión informadas. Nuestro riguroso proceso de due diligence incluye estudios de mercado y modelización financiera para aportar claridad en la definición de estrategias de inversión en los distintos segmentos industriales de Argentina.
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Servicios de desarrollo de proyectos
Brindamos gestión integral para proyectos de valor agregado y desarrollos desde cero. Nuestro equipo garantiza el cumplimiento de plazos y presupuestos, atendiendo a los estándares institucionales y gestionando aprobaciones municipales y permisos ambientales de alta complejidad.
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Servicios de sostenibilidad
La sostenibilidad impulsa el valor a largo plazo. Asesoramos en eficiencia energética, certificación LEED y alineación con criterios ESG, garantizando que los activos industriales cumplan con las normativas vigentes y con las expectativas de los inversores en materia de impacto ambiental.
Servicios para ocupantes
Representación de inquilinos
La representación independiente permite asegurar soluciones de espacio alineadas con los objetivos operativos de cada compañía. Acompañamos las negociaciones de alquiler, renovaciones y la optimización del portfolio en los principales corredores logísticos, con el objetivo de reducir costos y mitigar riesgos para los ocupantes.
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Análisis de mercado laboral y estrategia de localización
La dinámica del mercado laboral es un factor clave para el éxito operativo. Nuestra plataforma de análisis evalúa la disponibilidad de mano de obra, los costos laborales y la accesibilidad al transporte para respaldar procesos de selección de ubicaciones basados en datos y planes de expansión estratégica.
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Gestión de instalaciones
Una gestión integral de instalaciones garantiza eficiencia operativa y cumplimiento normativo. Nuestro enfoque abarca mantenimiento, seguridad y coordinación de proveedores, con foco en la optimización de costos y en la continuidad operativa de los activos industriales.
Investigación
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Preguntas frecuentes
Los principales corredores logísticos en Argentina incluyen la zona sur, el corredor de la ruta 9, que abarca Escobar, Campana y Zárate, y el corredor de la ruta 8 en Pilar. Cada uno presenta ventajas estratégicas diferenciadas: la zona sur ofrece cercanía clave a los puertos para operaciones de importación y exportación; la ruta 9 se destaca por su conectividad vial y su infraestructura consolidada; mientras que la ruta 8 brinda oportunidades de expansión impulsadas por el desarrollo de nuevos parques logísticos.
Analizamos los requerimientos operativos, los factores de costo y las estrategias de crecimiento de cada empresa para definir la localización más adecuada según sus objetivos logísticos y comerciales.
Monitoreamos de manera constante estas dinámicas para asesorar a nuestros clientes en decisiones vinculadas al momento oportuno, la localización y las características técnicas de los inmuebles, con el objetivo de capitalizar nuevas oportunidades y mitigar los riesgos asociados a la volatilidad económica y los cambios regulatorios.
Asimismo, la normativa laboral, los procedimientos aduaneros y los aspectos fiscales influyen en las decisiones de localización. Brindamos asesoramiento integral en materia regulatoria, garantizando el cumplimiento normativo y optimizando la selección de ubicaciones y las estrategias operativas según las necesidades específicas de cada cliente.
En comparación con otros países latinoamericanos, Argentina presenta costos competitivos en real estate logístico, buena conectividad con los principales centros urbanos y una alta penetración del comercio electrónico. A partir de nuestra experiencia regional, asesoramos a nuestros clientes para potenciar estas ventajas, gestionando al mismo tiempo los riesgos específicos del país y las exigencias regulatorias locales.
Asesoramos en la implementación de mejoras en sostenibilidad, integración de energías renovables y estrategias de cumplimiento ambiental que incrementan el valor de los activos industriales, asegurando al mismo tiempo el cumplimiento de la normativa vigente y la alineación con los criterios ESG exigidos por el mercado.
Analizamos los requerimientos operativos, los parámetros de costo y las estrategias de crecimiento de cada cliente para identificar ubicaciones que optimicen el desempeño, garantizando al mismo tiempo el cumplimiento normativo y la flexibilidad necesaria para acompañar su desarrollo a largo plazo.
